很多業主在購房之前，會得到開發商的諸多承諾，譬如：“為業主提供專業會所”等等，但在業主收房之后，開發商的諾諾卻往往無法兌現，那么，業主們在遇到類似情況時，該如何維護自己的合法權益呢？在此，北京英淇房產律師團為您解析，僅供參考！

        基本案情

2009年，北京某小區的業主開始入住小區。經過業主們2年的努力，業主們成立業委會，但購房之前開發商曾向小區業主作出可以享受“獨立會所”等承諾，但業主收房后卻遲遲不見“獨立會所”，與此同時，小區的排水系統經常出現無法快速排水，導致小區“水漫金山”，而小區從入住至今，業主們都在用臨時水、電，業主們為了解決問題，多次與開發商協商未果。

      在此情況下，業主們找到了北京英淇房產律師團尋求幫助。

      辦案掠影

      英淇房產律師團專業房產律師團接待了業主代表，聽了業主們的描述后，為業主代表進行充分的解答。首先，對于臨水、臨電問題，若是業主們一直在使用臨水、臨電，這明顯是不符合法定交付條件，即基礎配套并未達到要求，這點可從商品房買賣合同、住宅使用說明書及住宅質量保障書找那個找到相應的條款，所以，業主們可要求開發商承擔相應的違約責任；其次，對于排水系統問題，要查看排水系統的規劃及施工圖紙，看是否符合相應的排水規定；*后，“獨立會所”等公共公房，則要看合同是否存在相應的規定，或開發商在售樓是否存在承諾（宣傳單、宣傳語等內容），業主們聽了團隊律師的解答后，決定委托北京英淇律師事務所幫助維權。

      英淇房產律師團接受委托后，首先，固定對現有的宣傳單、視頻等證據，其次，利用政府信息公開對排水工程規劃、施工圖紙進行調查，發現其排水系統應該并未并入市政排水系統，這違法合同條款的約定；*后，根據調取建筑規劃圖紙發現，小區應該存在公共用房，但在入住至今，卻并沒有公共用房，綜上所述，開發商存在違約，隨后，在與開發商在此溝通無果的情況下，英淇房產律師團積極準備訴訟工作。

      英淇房產律師團以業委會名義訴至人民法院，要求判令開發商兌現合同約定的獨立會所等公共用房；其次，要求提供市政供水、供電；*后，要及時并入市政排水系統，以免對小區業主的人身財產造成損害。一審開庭時，法院以“業委會”不是適格的原告主體資格而裁定駁回訴訟，后經二審法院改判，發回原審人民法院重審。根據英淇房產律師團提供的有利證據，法院判令開發商要按照合同約定、《住宅適用說明書》、《住宅質量說明書》中約定的內容履行義務，否則要承擔相應的違約責任。至此，案件圓滿結束。
 

      英淇房產律師團提示

      以小區業主委員會提起訴訟，并非是個例，因為涉及公共用房，即全體業主的公共利益，且有利于節約訴訟成本和社會資源，符合立法目的的，一審法院顯然沒有考慮此立法目的和立法精神。在此，英淇房產律師團建議您，若您也遇到此類情形，一定要咨詢專業的律師，為您規避風險，降低損失，爭取利益*大化

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