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因棚戶區改造,村民房屋遭強拆貼條,英淇律師出手助其成功維權

作者:夏廣域律師 瀏覽:1254

朱先生是某縣某村村民,2022年5月,某村委會發布有關棚改項目公告,對本區域范圍內地上附著物進行拆遷改造,朱先生的宅基地房屋和鋼結構大棚位于該拆遷范圍之內。因朱先生認為某街道辦和某村委會進行的拆遷行為違法,征收集體土地沒有經過省級人民政府審批,某村委會不是合法的征收主體,因此一直沒有與拆遷部門就拆遷補償安置達成一致意見。

2022年8月X日,某街道辦一不做二不休,直接將限拆通知書張貼到朱先生家的大門上,以違法建筑名義進行違法拆遷。這讓朱先生感到既憤怒又焦慮,如果不維權,自家的房屋以違法建筑的名義拆除將會一分補償都沒有,必須找他們討說法。后來,朱先生通過網絡搜索找到了北京英淇律師事務所,請求英淇拆遷維權律師團為其維權。

英淇律師在了解整個案情經過后,決定先撤銷限拆通知書。就在該訴訟還在進行時,征收方直接將朱先生的房屋強拆了。遇到這種情況,英淇律師憑借多年的工作經驗,沉著冷靜地進行調查取證,收集證據,謀劃應對措施,并代理王先生向某縣法院提起了行政訴訟。

律師說法:

英淇律師認為,首先,該限拆通知書的作出主體違法,責令限期拆除不屬于行政處罰,征收方的行為超越職權范圍。因為責令限期拆除不屬于行政處罰,故該行為應當由城鄉規劃部門負責處理,征收方雖然屬于基層人民政府,但是該行為不具有代替規劃部門行使責令改正的職權,故征收方所作該行政處罰是超越職權,是無效的。

其次,征收方實施行政處罰目的是為了逼遷,違反公平正義,應予撤銷。

某街道和某村委會征收朱先生房屋,因雙方關于補償標準難以達成一致,政府便通過行政處罰來逼迫朱先生搬遷簽訂拆遷協議。

再次,不具備建設工程規劃許可證,屬于政府執法不規范造成,不應當由公民個人承擔責任。

*后,朱先生所在村房屋都沒有宅基地使用證,其房屋手續不全有其特殊原因,不屬于違法建筑。

某街道辦事處辯稱:該限拆通知書并未送達,朱先生如何得知,我方并不知情。此外,朱先生的房屋是被綜合執法局拆除的,這說明街道辦事處作出的限拆通知書并沒有對朱先生產生影響。我方已經通知朱先生撤銷了該通知書,朱先生堅持訴訟。

法院觀點:

某街道辦事處主張涉案鋼結構大棚位于鄉、村莊規劃區內,朱先生主張涉案鋼結構大棚位于城市、鎮規劃區內,雙方均未提供證據予以證明,且某街道辦事處并非城鄉規劃主管部門,也不是鄉、鎮人民政府,某街道辦事處亦未舉證證明其受到縣級以上地方人民政府責成,故某街道辦事處根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條、第65條之規定作出被訴限期拆除通知書,超越法定職權某街道辦事處在2022年X月X日庭審中表示撤銷該通知書,在本案提交的答辯狀中亦主張已經通知朱先生撤銷了該通知書,但某街道辦事處未提供撤銷該通知書的相關書面文書及該文書送達朱先生的證據,本院不予認可。

法院判決:

撤銷某街道辦事處于2022年8月X日對朱先生作出的限拆通知書。

在此,英淇律師提醒,拆遷維權要趁早,必要時找律師咨詢,律師會根據具體情況從專業角度進行調查,明確其正當性和合法性等,從而出具訴訟方案,為當事人爭取合法權益。


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