32歲的張先生本是北京某互聯網公司的高管，因為有著卓越的管理才能和高瞻遠矚的格局，在公司一直很受重視，有望升至公司高層。但張先生志不在此，因為他一直有個企業家夢，2020年他帶著滿腔的熱情和在北京打拼多年的積蓄，義無反顧地選擇回到自己的家鄉某縣某村創業，創辦了某實業公司。該公司承包了該村10畝土地，自建房屋面積3500多平米，承包協議至2030年到期，協議約定公司自建房屋拆遷補償利益歸公司所有。

2021年3月，因污水處理廠項目建設，該村面臨騰退，這意味著張先生的企業也要面臨拆遷了。果然，沒過多久拆遷方來了，針對張先生的企業，拆遷方給出的拆遷補償款僅是350萬元。張先生一聽，非常氣憤，覺得自己苦心經營、付出艱辛創辦的企業不能這樣毀于一旦，何況企業目前處在業務上升期。

面對補償款如此之低，張先生當場表示不服，認為補償款低到根本不能補償損失，更不用說重新開設新公司了，他拒絕在拆遷協議上簽字?？墒?，拆遷方根本不給張先生思考的時間。就在張先生拒絕的第二天，張先生的公司就遭到了拆遷方斷電、威脅強制拆除等各種方式的逼拆。

闖過江湖，見過大世面的張先生，豈能容忍拆遷方如此蠻橫的行為？張先生認為，只有委托專業拆遷律師才能幫其爭取合理補償。

通過多方打聽和了解相關律所后，他來到北京英淇律師事務所，在與英淇律師一番溝通后，被英淇律師實事求是的工作作風和嚴謹踏實的工作態度所打動，決定委托英淇律師負責承辦此案。

英淇律師受理此案后，進行實地考察、制定維權方案、進行調查取證。由于時間緊，任務重，英淇律師反應迅速，通過政府信息公開、向主管部門發出違法查處申請等方式給拆遷方施加壓力。

前期的工作取得了某鎮政府的重視，責成村里盡快解決問題。通過給政府施加壓力營造了多次與拆遷方談判的機會。

僅僅一個月的時間，拆遷辦主動和該公司協商補償的問題，*終簽訂了拆遷補償協議，張先生如愿獲得滿意的補償款。同時，張先生也對英淇律師的專業能力和辦事效率表示欽佩。

律師說法：

企業拆遷對于企業所有者來說是一件大事，企業在面對政府部門的征收時也處于弱勢地位，特別是一些中小企業，本來生存發展就困難重重，再遇到拆遷一事，可能就要面臨滅頂之災。這個時候，就應該依靠法律和律師的力量來解決此事了。

有人可能要問，企業拆遷補償有哪些？其實，企業拆遷補償主要包括以下幾個部分：

1、拆遷資產的補償費用。

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發生損失的機器設備產生的補償等。實踐中，全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明，這就使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。而房屋等地上建筑物的補償又因為是用于生產經營的，并非像住宅那樣存在一個普遍認可的市場價格，在補償上是沒有一個明確的標準的。

2、停產停業損失。

以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。停產停業損失往往是直接影響企業賠償總額的部分，該部分也是法律實踐中出現爭執較大的部分，停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。

3、拆遷補償費用。

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備?？砂徇w設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。至于違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金額來計算。

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。

包括速遷費、拆遷獎勵費等。拆遷獎勵本就是政策性的東西，獎勵的多少也是因地而異，但是，拆遷獎勵無非都是激勵被拆遷人盡早搬遷而制定的，而這塊額外獎勵的補償和拆遷補償本身相比是微不足道的，對于企業而言，有形資產及停產停業損失的補償才是*重要的，而且，往往因為拆遷補償協商不下而錯過了獎勵的時間點，因此，對于企業而言，拆遷獎勵補償完全可以忽略不計。

總之，一旦發生類似拆遷安置補償糾紛，被拆遷人要勇于拿起法律武器，及時咨詢專業律師，要相信法律和政策會為自己做主。