案情描述：

　　2020年7月，某市某小區三期工程動遷，拆遷公司為某房地產開發公司，元先生在該小區有一個面積300平米的商業用房。經評估，該商業用房的拆遷補償總額合計為100萬元。但由于該商業用房所處地段較好，而且目前盈利效果良好，保守估計該房市場價在300萬元以上，元先生拒絕接受評估補償，而要求原位置回遷，原房屋面積300平米一點也不能少，是多少補多少。拆遷人認為其要求過高，未與之達成協議。

　　2020年8月10日，拆遷人某房地產開發公司向某市建委遞交了《裁決申請書》。8月21日，某市建委對元先生作出《行政裁決書》。（備注：該項目啟動日期是2009年，拆遷許可證一直申請延期，因此根據《城市房屋拆遷管理條例》適用裁決程序。）

　　眼看拆遷既成事實，元先生心急如焚，決定尋求法律幫助。通過多方了解，元先生找到了北京英淇律師事務所，英淇律師與之溝通維權方法及相關事宜，元先生當場決定委托律師幫其維權。

律師介入：

　　在接受委托后，英淇律師對案情進行梳理，決定起訴拆遷許可證與拆遷裁決書，并起草了行政起訴書。對拆遷許可證提出行政訴訟后，英淇律師對拆遷裁決訴訟申請了中止，打亂拆遷公司的節奏。

　　之后2021年3月初，英淇律師分別以某市發改委、某市國土資源局、某市規劃局為被告向某市人民法院遞交了三份《行政起訴書》，訴請法院確認《關于建設某市某小區三期房地產開發項目核準的通知》《建設用地批準書》《建設用地規劃許可證》違法并予以撤銷。

　　在拆遷許可訴訟中，律師發現，申請辦理拆遷許可證的材料中存在著申請書、項目批準文件、土地使用權批準文件、補償安置資金證明文件、拆遷計劃與拆遷方案等方面的問題，且沒有進行聽證與公告，存在程序違法情形，因此，英淇律師主張拆遷許可違法并應當予以撤銷；在裁決訴訟中，根據裁決所依據的事實不清與裁決程序違法兩個關鍵點，論證了拆遷行政裁決的違法性。

　　2021年，針對該案，某市人民法院進行了開庭審理。英淇律師提出上訴觀點，而拆遷方及相關部門也沒有拿出有利證據。

　　沒過幾天，拆遷人某房地產開發公司便主動要求通過溝通協商，同意元先生進行原位置回遷安置協商。要求是我方撤訴，我方同意協商，前提條件是協商后簽訂合同才能撤訴。之后本案協商解決。

　　本案到此劃上句號，元先生的合法權益得到了維護。為表達感激之情，元先生給英淇律師送來了一面錦旗，感謝英淇律師為其維權！

律師說法：

　　依據現行《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！?/span>

　　現實中，若遭遇房屋拆遷，評估價格不合理，被征收人要拿起法律武器保護自己，爭取自己的合法權益。由于房屋征收過程對專業知識和專業程序的要求，這就需要專業律師來幫忙了，只有這樣才能以*低的成本維護自己的合法利益。